What is a Ground Lease | लंबी अवधि के लिए भूमि का पट्टा

ग्राउंड लीज तब होती है जब कोई व्यक्ति लंबे समय तक, आमतौर पर 50 से 99 साल के लिए, भूमि मालिक से जमीन किराए पर लेता है। इस दौरान, किरायेदार उस जमीन पर निर्माण कर सकता है,MPBhulekh लेकिन असल में वह जमीन का मालिक नहीं होता। यह जमीन खरीदने जैसा नहीं है। ग्राउंड लीज में आप जमीन का उपयोग एक सीमित समय तक कर सकते हैं, हमेशा के लिए नहीं। इस व्यवस्था से किरायेदारों को अच्छी जगहों पर निर्माण करने का मौका मिलता है, जिनका वे खुद से स्वामित्व नहीं रख सकते। लेकिन उन्हें किराया देना होता है और नियमों का पालन करना पड़ता है। भूमि मालिक अपनी ज़मीन बेचे बिना आय अर्जित कर सकता है और उस भूमि के उपयोग को नियंत्रित भी कर सकता है। लीज की अवधि समाप्त होने के बाद, भूमि मालिक को उस पर बने निर्माण सहित भूमि वापस मिल जाती है।

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What is a Ground Lease | लंबी अवधि के लिए भूमि का पट्टा

ग्राउंड लीज के प्रकार

ग्राउंड लीज के दो प्रमुख प्रकार होते हैं:

सबऑर्डिनेटेड ग्राउंड लीज
इस प्रकार की लीज में भूमि मालिक अधिक जोखिम लेता है। यदि किरायेदार बिल्डिंग लोन चुकता नहीं कर पाता है, तो बैंक उस जमीन को भी ले सकता है। इसलिए भूमि मालिक अधिक किराया मांग सकता है। लेकिन यह किरायेदार को लोन प्राप्त करने में मदद करता है।
अनसबऑर्डिनेटेड ग्राउंड लीज
यह भूमि मालिक के लिए सुरक्षित होता है। यदि किरायेदार लोन नहीं चुकाता है, तो बैंक उस जमीन को नहीं ले सकता। हालांकि, किरायेदार के लिए लोन प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है और भूमि मालिक को कम किराया मिल सकता है।

ग्राउंड लीज के सामान्य उपयोग

ग्राउंड लीज का उपयोग कई क्षेत्रों में किया जाता है:

व्यावसायिक संपत्तियाँ: जैसे कि फास्ट फूड चेन या बड़े स्टोर।

आवासीय संपत्तियाँ: जैसे कि मोबाइल होम पार्क या बीच हाउस।

कृषि भूमि: जैसे कि किसान फसल उगाने के लिए भूमि किराए पर लेते हैं।

सरकारी भवन: निजी मालिकों से किराए पर ली गई भूमि पर सरकारी इमारतें।

हवाई अड्डे: एयरलाइन टर्मिनल के लिए भूमि किराए पर ली जाती है।

सौर या पवन फार्म: किराए की ग्रामीण भूमि पर सौर या पवन ऊर्जा परियोजनाएं।

ग्राउंड लीज समझौते के प्रमुख नियम

ग्राउंड लीज में कुछ महत्वपूर्ण शर्तें होती हैं:

लीज की अवधि: जमीन का उपयोग कितने समय तक किया जा सकता है।
वार्षिक किराया: किरायेदार को हर साल कितना किराया चुकाना होता है।
किराया वृद्धि खंड: किराया किस प्रकार और कितनी मात्रा में बढ़ेगा।
उपयोग प्रतिबंध: जमीन पर क्या किया जा सकता है।
रखरखाव जिम्मेदारियां: किन जिम्मेदारियों को कौन पूरा करेगा।
नवीनीकरण विकल्प: क्या लीज को और अधिक समय के लिए नवीनीकरण किया जा सकता है।
समाप्ति शर्तें: लीज कब और किन परिस्थितियों में समाप्त हो सकती है। आप यह भी पढ़ सकते हैं: MP Bhulekh Sagar: खसरा, खतौनी और भूमि नक्शे ऑनलाइन

ग्राउंड लीज के फायदे

भूमि मालिकों के लिए:

नियमित आय: भूमि बेचने के बिना नियमित आय प्राप्त होती है।
भूमि उपयोग पर नियंत्रण: भूमि मालिक भूमि के उपयोग को नियंत्रित कर सकता है।
निःशुल्क इमारतें: लीज समाप्त होने पर, उस पर बनी इमारतें भूमि मालिक को मुफ्त मिल जाती हैं।
करों में बचत: भूमि बेचने से कुछ करों से बचने में मदद मिल सकती है।

किरायेदारों के लिए:

अच्छी जगह पर निर्माण: किरायेदारों को ऐसी जगहों पर निर्माण करने का मौका मिलता है जहां वे खुद भूमि नहीं खरीद सकते।

ग्राउंड लीज के नुकसान और जोखिम

भूमि मालिकों के लिए:

भूमि का बिक्री में प्रतिबंध: लीज के दौरान भूमि नहीं बेची जा सकती।

बुरे किरायेदार से जोखिम: किरायेदार की असफलता से भूमि मालिक को परेशानी हो सकती है।

किराए की बढ़ोतरी: भूमि के मूल्य में वृद्धि किराए से आगे बढ़ सकती है।

किरायेदारों के लिए:

भूमि का स्वामित्व नहीं: लीज समाप्त होने के बाद किरायेदार को भूमि का स्वामित्व नहीं मिलता।
किराए में वृद्धि का जोखिम: किराए में बड़ी वृद्धि की संभावना हो सकती है।
व्यवसाय बेचने में कठिनाई: लीज पर आधारित भूमि पर व्यवसाय बेचना मुश्किल हो सकता है।
स्वामी द्वारा नियमों में बदलाव: भूमि मालिक नियमों में बदलाव कर सकता है, जिससे किरायेदार को परेशानी हो सकती है।

ग्राउंड लीज के वित्तीय और कानूनी पहलू

ग्राउंड लीज में कई जटिल वित्तीय और कानूनी पहलू होते हैं:

बैंक की हिचकिचाहट: बैंक लीज पर स्थित परियोजनाओं को वित्त देने में हिचकिचाते हैं।
स्वामित्व में अस्पष्टता: भूमि और संपत्ति के स्वामित्व में अस्पष्टता हो सकती है।
संपत्ति के मूल्य पर प्रभाव: लीज की शर्तें संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करती हैं।
विशेष बीमा आवश्यकताएँ: किरायेदारों को विशेष बीमा की आवश्यकता हो सकती है।

FAQs:

ग्राउंड लीज विशेष रूप से भूमि के लिए होती है, जिसमें किरायेदार उस पर निर्माण कर सकता है, जबकि सामान्य लीज में एक तैयार संपत्ति किराए पर ली जाती है।

जी हां, आप लीज पर बनी संपत्ति को बेच सकते हैं, लेकिन खरीदार केवल भवन का मालिक होगा, भूमि का नहीं।

किराया वृद्धि किराए में समय-समय पर होने वाली वृद्धि को दर्शाता है, जो मुद्रास्फीति या बाजार दरों पर आधारित हो सकती है।

जी हां, ग्राउंड लीज को नवीनीकरण किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए लीज की शर्तों को समझना जरूरी है।

लीज समाप्त होने पर, भूमि और उस पर बनी संरचनाएं भूमि मालिक को वापस मिल जाती हैं। किरायेदार को भूमि का स्वामित्व नहीं मिलता।

निष्कर्ष:

ग्राउंड लीज के फायदे और नुकसान हैं, जिन्हें ध्यान में रखते हुए निर्णय लिया जाना चाहिए। आपको निम्नलिखित बातों पर विचार करना चाहिए:
भूमि उपयोग की वांछित अवधि।
भूमि खरीदने के लिए उपलब्ध धन।
लीज समाप्त होने पर भूमि का स्वामित्व नहीं होना।
भूमि मालिक के नियम और शर्तें।
दीर्घकालिक वित्तीय प्रभाव।
ग्राउंड लीज पर हस्ताक्षर